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經過2016年的房地合一稅制影響,建商餘屋太多造成去年Q3房市崩盤,更影響中古屋價格,所謂的房市寒冬是否仍在發酵?許多有意願買房自住的民眾仍在觀望。
中信房體驗屋長冠東大加盟店陳明珠經理提到,以新竹區為例,在2017年過年前的確還是房市寒冬,降價幅度並不大,3月後明顯成交量增加,光是3月就比2月成交量多了20%,就連平常看屋組數也有增多趨勢,明顯看來,在新竹區房市已有穩定回溫的趨勢。
許多人提到房市落底會在201CP值爆表7年底出現,陳明珠認為今年新竹區Q2房市交易量即會回溫,並說明新竹市因為腹地不大,興建案並不多,所以交易量以中古屋為主,尤其新竹科學園區附近的科技新貴因為地緣關係,也許從求學一直到進入竹科工作,已習慣周邊環境,在經濟穩定後就會考慮從租屋改成買房,所以新竹區一直都是首購族市場,尤以兩房至三房附車位的自住型產品銷量最佳,陳明珠亦提到建商在「329檔期」推案後,還是十分積極在活絡交易市場,所以她對Q2房市抱持樂觀的態度。
而所謂的房市落底,更可以從生活周遭的跡象去研判,像是否有房仲帶人看房的身影、貸款利率持續上揚、連續三季的房價不再下跌、新房賣壓是否已紓緩,都是觀察房市是否落底的指標。
陳明珠說,目前銀行房貸利率已低至1.68-1.78%,建議新竹市的租屋客可考慮「租不如買」,做自己人生的房東更為划算,她舉例新竹市的租金並不便宜,以兩房600萬的房產來計算,如自備款兩成,貸款30年的話,實際上月付只要1萬7500元,其實買屋比租屋來得划算。
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這幾天,22歲的創業者陳博群一直在關注全國兩會。他發現,政府工作報告提到了『鼓勵高校設立專業化眾創空間』,這令他為之振奮。
根據青年公社報導,陳博群是安徽師範大學2013級空乘專業的大四學生,他在校期間經歷了數次創業。有資料顯示,2016年登記的大學生創業人數達61.5萬人。『這是年輕人創業的最好時機。』全國人大代表、萬豐奧特控股集團董事長陳愛蓮說,『80後、90後是幸運的一代。』
在這個最好的創業時代,陳博群仍面臨著很多挑戰。大二那年,他創辦了服務合肥市大學城師生的送餐網路平台『點小二』,但不久就以失敗告終。後來,他又開始『倒騰』無人機,為企業提供航拍服務。
偶然的機會,他看到一段全國政協委員李彥宏的演講影片,聽到這位互聯網大佬談論自己的『迷惘』,陳博群深受觸動。在他看來,迷惘是貫穿整個創業過程的心理狀態,但它也會迫使自己不斷思索:接下來該怎麼做?
擁有創業的熱情並不等於必然會成功。『產業、團隊和地域都會影響創業專案的發展。』陳愛蓮說。
接受中國青年報中青在線記者採訪時,全國政協委員、福耀玻璃集團董事長曹德旺則建議想創業的青年先去打工。這位白手起家的企業家非常看重實踐。
陳博群此前的不少創業夥伴在畢業後選擇就業。他們發現,自己找工作比同齡人要得心應手,實習期也表現得更好。
這些尚未走出校園的學生已經通過創業獲得成長。從報稅到企業運營,從和人打交道到發掘市場需求,他們都已在創業期間實踐過了。
儘管很迷惘,但陳博群並沒有放棄嘗試。最近他去圖書館,開始為今年4月的基金從業資格考試做準備。他希望未來能在基金領域工作一段時間,從投資者的角度觀察一些專案,反過來加深對自己的專案乃至整個市場的理解。
『創業更重要的是經歷。』全國人大代表、北京大學校長林建華對中國青年報中青在線記者說,『創業教育本身就是教育的內容之一。』
在他看來,『雙創』教育的本質是讓學生具備企業家精神。企業家精神包括『主動學習的能力』『創造的能力』『克服困難的能力』。
全國人大代表、華中師範大學周洪宇教授也贊同『雙創』教育重在『培養精神、態度和能力』。他認為,大學生可以在系統學習知識的基礎上,根據自己的興趣愛好選擇適合自己的創業專案。
陳博群說:『大學階段創業不能指望一開始就成功,更重要的是讓自己學習的專業知識和研究成果能更好地與社會結合。』
陳博群心中對未來已經有了相對清晰的規劃:在這個眾創空間裡,把有創新意識的同學聯繫起來,理工科背景的同學鑽研核心技術,商科同學貢獻對市場的分析能力,『在交流和頭腦風暴中尋找自己的方向和合夥人』。
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